平度市佳龙腾b区2014年七月违规交房已经两年，2015年七月投诉到建设局至今没有做出相应的处理，相关的法律法规不执行，没有单体竣工验收备案也没有经过综合竣工验收备案就擅自交房，以欺骗的手段让业主接收了房屋。没有根据城市房地产开发经营管理条例，青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案办法等相关法律法规执行。建设局2016.4.18和我说等到开发商和施工方打完官司在执行相应的法律法规，处罚条款等和法律顾问讨论好了在执行（见附件1）。2016.5.16又给了个答复意见说是等到竣工验收备案完成后，我局将依据相关法律法规得建设单位进行相应处罚。请领导查明此事，还业主公道。                        　                                 

                                                 我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》均明确规定，商品房未经竣工验收合格，不得交付使用。因此，如果房地产公司将尚未竣工验收合格之房屋交付使用，则其行为违反了法律的禁止性规定。

    　　我国《建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格的或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”而《建设工程质量管理条例》第五十八条规定：“违反本规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款2％以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；（二）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。                                                                                 （1) 要求城建局对佳龙腾做出处罚。（2）要求尽快办理产权证（3）要求佳龙腾赔偿违约金及损失。