烟台馥郁山庄物业收取停车费,程序非法

齐鲁网网友
评论:0 浏览:3726 提问时间:2018-08-09 14:27:24

烟台芝罘区馥郁山庄是老小区了,自2005年就有一期业主入住,三期建设2008年竣工,合计共有业主770户左右,到2018年7月份为止,没有成立业主委员会。多年一来,物业与业主配合的还凑合,勉强说得过去。但是,自2018年7月份开始,因为物业突然在没有过半数业主以上的同意的情况下,强行划车位,忽悠业主买车位,先买先得,每月50元的车位费用。业主质问物业,主要存在以下几个问题: 1, 程序非法。在没有业主委员会的情况下,收费没有半数以上的业主同意。据小区微信群抽样调查,在100名业主当中,不同意收费的有75名,同意收费的有6名,还有19名,要求改变收费方法。因此,到目前为止,只有二三十名业主在被忽悠的情况下,租了车位。只占业主总数的4%。 2, 加剧了供需平衡关系。小区一直是先回家先停,供需基本平衡,到半夜回家的,停车比较困难。物业一划线,固定车位,加剧了停车矛盾。 3, 物业收停车位费用,主要目的和动机是什么?依据是什么?收费能否解决停车难的问题?供求关系得到解决了吗?为什么业主反对的声音那么大?有关部门有批文吗?如果有,公示一下。冰冻三尺,非一日之寒。解铃还须系铃人。试问将来如何收场?试问车位都租出去了,外来车辆即使来十分钟,临时停放在哪里? 4, 收了费用以后,怎么花这个钱?准备用在哪几个方面?什么时间开工或者兑现?如果是为了提高小区的物业管理层次,有规划计划,有投向目标,比如治理二次供水的污染、修理小区道路。 5, 到最后,车位卖完了,还有的业主没买车位,将来他的车停在哪里?你们的理论根据,是先买先得吗?这是公平的原则吗?你们这不是在忽悠业主,早点买车位吗?如果甲业主买了车位,乙业主或者丙业主在其车位上停车,谁来管?是物业,还是派出所?花了钱买车位的业主,权益谁来保障?谁敢买?听说,物业的监控一直不好用。业主之间发生冲突,责任在谁? 6, 出台收费政策,是为了解决什么问题?是物业收入不够支出吗?还是为了物业多挣钱?如果收入不够支出,那就把收入开支公示一下,如果开销不够,业主自然就会理解支持物业的工作。 7, 即使收费,也不能采用划车位、固定车牌号码的方法,打个比方,本来小区能停1000辆车,划了车位,可能就能停800辆车了。你划的车位,就科学吗?车有长有短,司机技术有高有低。你采用大小车一刀切的方法,可行吗?公平吗? 9, 有的业主没有车,准备买车,怎么办?有的业主家里面三辆车?怎么办?难道说,他可以买三个车位吗?难道有钱就可以买三个车位吗?你怎么识别业主车辆和外来车辆? 建议,一,暂停目前简单的收费方式,因为这个收费方法没有解决矛盾。闭门造车的方法不可取。 2, 物业不要霸王硬上弓,钱可以挣,但是服务要跟上。业主争议的不是收费高低,而是觉得不信任。 3, 召开业主代表会议,充分听取大多数业主的意见,协商解决小区停车的问题及其他物业管理问题。办法总比困难多。 祝咱小区邻里和谐,东家和管家和谐,实现双赢和多赢!祝所有人和和气气,万事顺心!祝小区物业跟你们的上级好运!

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