临沂市兰山区旭洋城市风景小区物业公司为山东华筑物业服务有限公司，应当没有经过招标、投标进入，没有经过业主同意。应当属于以包代管，物业管理人员应当属于没有取得执业资格，缺乏物业管理素养和技能。

1.本小区电梯，多次发生电梯坠落及困人故障，至今没有排除，存在极大安全隐患，物业管理形同虚设。

2.本小区6#楼一直处在报警状态，至今没有消除报警故障，导致报警系统失灵，具有极大消防安全隐患，物业严重失职渎职。

3.小区外停车场地被他人圈占，侵犯业主权益，物业人员没有履行保护业主公共场地的职责。

4.本小区物业利用业主公共场地、场所进行商业活动，应该属于业主的受益，物业以经营不善为由，收益独占。（例如：停车费、冰箱售卖机、广告费等）。

5、本小区内绿化未完善，物业费未减免。出现财物丢失时，物业安保不作为！