房屋关系国计民生，商品房开发在中国历来是暴利产业，所以这个领域价格违法行为比较突出，因为缺乏有效的监管很多购房者花了冤枉钱，遭受了损失。超出备案价进行销售在个别地区变成了心照不宣的潜规则，这种潜规则让老百姓白白掏了冤枉钱，更重要的推高了房价，加大了金融风险。为规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱，信息不透明、价格欺诈等问题，国家发展改革委 在2011年发布了《商品房销售明码标价规定》，专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。
上述规定实施以后，部分地区陆续公布实施细则对于房屋备案价格进行了规定和细化，多数地区严格执行发改委的规定，不允许开发商对备案价格进行任何调整，个别地区允许开发商在小幅度内对备案价格进行调整（一般不超过15%）。
从国家发改委的规定来看，如果开发商超出备案价格对房屋进行出售就属于价格违法行为，收取超出备案价格以外的房款属于开发商的违法所得。对于这部分款项，没有任何的法律规定支持开发商收取。开发商多收取的房款在民法上界定为“不当得利”。根据《民法总则》122条规定：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。
所以购房者有权要求开发商返还多收取的房款以及利息。

江西某县政府对利用阴阳合同超出备案价卖房的开发商做出处罚，并责令开发商退还了购房者多交的房款。该县政府的做法得民心，顺民意，值得点赞。
我们在苏州花园购房的业主也遭遇了开发商的阴阳合同，被骗多交的房款更多，平均一户就有三十多万，多少年的辛苦劳累才攒下这些血汗钱，却一下子被欺骗，而且还受到开发商的打击报复。
我们什么时候也能有这样为民做主的人民政府啊！