济南金科城E区地下三层渗水 地下二层车库个别车位塌陷

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评论:0 浏览:2444 提问时间:2019-04-22 21:39:47

基本情况:

金科城E区位于济南市槐荫区经十路与齐州路交叉口,槐荫区政府西邻,201812月底交房。20193月,有业主在地下三层发现地面积水,并及时告知物业,物业答复是人防用水。4月中旬,地下三层地下室的积水严重,约有20厘米,墙面有明显水泡痕迹,且高于地下室约一米的地下车库,也有水浸泡的痕迹,证明地下三层曾积水达约一米左右。业主告知物业后,物业将地下室的积水排除,在地下三层西侧人防救助站墙根处,发现渗漏点。水排出后,业主在地下三层车库地面发现多处地面裂痕,裂痕有往外渗水的痕迹,且人防救助站附近渗水点仍在漏水。与此同时,业主在地下二层11141116车位墙角处,出现4厘米的塌陷,汽车停在此处,车身有明显的倾斜。地下二层1361车位附近常有不知从何而来的积水。

金科城的回复:

1、地下三层渗水是由于近期西侧地铁项目停止降水,导致地下水水位上升,地下三层原人防救护站西墙处降水井封堵不到位,造成漏水。给出的措施是凿开此处混凝土,找出原放水接茬,将降水管及其周围的防水重做,做好之后将原降水管周围用降水渗透和高强度堵漏王封堵,再用回填土回填,细石混凝土恢复地面。

2、地下二层车库塌陷是回填土下沉。给出的措施是切开下沉位置,回填土重新压实,挖出20厘米地梁,绑扎钢筋,再用细石混凝土重新浇筑,恢复地面。

业主诉求:

1、不认可开发商给出的问题原因及解决办法。

2、要求开发商出具楼宇结构图,政府验收合格相关报告,及第三方鉴定机构出具的问题检测报告,从材料、结构等多方面说明渗水及塌陷的原因。相关报告上加盖金科城具有法律效益的公章。

3、要求开发商重做金科城E区地下外体防水,从源头上杜绝未来地下一、二、三层渗水情况发生。开发商出具详细具体、有专业人士分析的措施报告,列出所有重修使用材料及品牌型号。

4、要求开发商出资、业主共同认可的第三方鉴定机构或者相关政府鉴定部门,进行工程合格验收。

目前,开发商凿开地面,用石块填充,并用木板掩盖石块,制造排水道,未从根源上杜绝渗水,而是想办法将现有渗水点渗出的水排出。现在地面裂缝渗水未得到解决,不确定是否还有其他渗水点。

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