临沂市怡海国际新城出行设计不合理不完善入户门过道设计不达标

齐鲁网网友
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评论:1 浏览:1750 提问时间:2019-05-11 10:16:22

两年多的维权路,谁能给广大做主?“工程质量腐败”是根源、、

     山东省临沂市河东区怡海国际新城从一期(2014年5月20日交房)、二期(2015年12月26日—2016年12月30日交房)交房到现在物业在各个方面存在各种问题,为此小区业主多次和怡海物业服务(临沂)有限公司、开发商临沂万盛置业有限公司交涉都没有得到合理的解释和处理,在齐鲁网公开曝光;恳请山东省住建厅及相关政府部门能够重视起来,为了小区的和谐宜居,为广大业主讨回合法权益。

一、怡海国际新城小区出行设计不合理不完善,入户门过道设计不达标,影响居住使用功能等众多问题,反映了两年的时间开始没人理,后来就是拖延糊弄业主。

怡海国际新城小区总用地面积206.55亩,合计137698平方米。该项目总建筑面积为425280平方米,一共20栋楼,南北长约400多米,东西长约300多米。现在小区的现状是:小区西边中间靠南位置设置了地下非机动车通道,这是小区目前唯一一个地下非机动车道,机动车道目前有三个(南门一个,西边靠北一个,北门一个)。(详见图1)

假如一个业主住在小区东北角,他骑着电动车只能走西边进入地下到东北角,又假如一个业主年龄大了坐着轮椅或者孩子坐着小推车,南边不行北面不行,只能从西边走,业主曾多次要求开发商重新规划出入通道,以满足广大业主的出行方便。在广大业主长达两年的维权时间里,怡海物业为了糊弄在南门机动车道上隔出来一米多的距离当成非机动车道,一米多的宽度,20多米的栏杆长度,并且是双向通行,改成这样业主苦不堪言。

临沂河东怡海国际新城小区还有个三期,开发商说在三期也就是小区的东北角规划了一个非机动地下车道,但广大业主代表要求北门先不要设置车库道闸,等三期启用后再把北门设置道闸时,怡海物业一口否决。

二、未通过全体业主协商,私自在小区外沿街设立停车拦截道闸,目的是为了收费,广大业主分别给临沂市河东区九曲街道办、河东区住建局物业管理科、临沂市住建局物业管理科等部门、12345热线反映多次,都没有给出一个具体满意答复。临沂政府配置12345形同虚设,完全是糊弄人民群众的电话服务平台。

2018年10月份,物业在业主不知情的情况下在小区沿街外设置道闸水泥墩,之后过了好长时间业主问物业说是要停车收费,后来业主咨询过临沂市政务大厅规划局,他们说只针对整个小区做规划,不可能详细到每个地方;临沂市住建局预售部门说怡海国际新城反映的区域没有办理预售;市国土资源局说沿街停车位的归属没有严格的界定,一般都是按照公共共有来处理,除非开发商已经办理了产权,既然没有办理预售,也就没有产权。物业公司给公示的内容显示沿街停车位产权是临沂万盛置业有限公司,显然这是明显不合理的。

三、小区公共区域的收益问题,反映了一年多得到的公示令人费解。怡海国际新城小区的公共收益主要体现在:

1、公共区域的广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;

 

2、小区公共区域内租赁的摊位收益;

3、部分通信运营商独家进宽带、建设手机信号的开口费、租赁费、场地占用费;(以下是小区6号楼东单元、14号楼东单元楼顶信号塔设备)

4、自制售水机运营的费用;

5、物业管理用房的费用包括部分业主在地下搭建用房;

在小区9号楼东单元地下出入口私自搭建了活动板房式的储藏室,市民通过12345反映给城管,城管要求物业拆除,但物业装作不知道。后来城管迫于舆论压力,给拆除了。

四、部分业主家房屋墙皮裂缝严重,地下车库漏水严重。

墙皮裂缝问题从一期就开始反映,后来随着交房户数越来越多,反映的也多,最后开发商开始扯皮,找各种理由推脱不是房屋质量问题,是业主家装修问题导致。地下室漏水问题到现在也没有实质给解决。

五、小区地下机械车位问题,车库综合验收等问题完全走形式

按照规划该小区的地下车位为机械车位,而现在是一期交房四年了,二期交房二年多了,开发商到现在也没有根据建设规划建设机械车位。开发商让业主租赁的方式买车位,一个车位5-10万,租金时间是70年且没法办理产权。还有就是既然车库已经启用,应该是经过了综合验收以后的,而验收的时候有关部门应该知道是机械车位,既然没有建设机械车位,怎么进行的综合验收呢?怡海国际新城小区入住这么多年了,到底进行综合验收了吗?临沂市住房和城乡建设局及政府相关职能部门长期存在失职渎职的行为,为违规违法企业充当“保护伞”。只有工程质量腐败的利益输送,致使违规违法企业长期得不到查处、或整改的真正原因。

六、怡海物业处理问题野蛮化、

2018年11月16日晚,业主因为小区北门没有非机动车道入地下室电动车停放点,小区保安人员单独直接去业主家诬陷该业主损坏了小区北门的道闸栏杆,扬言要报警要赔偿道闸栏杆;2018年12月3日,小区业主通过12345反映小区卫生问题,物业不去积极处理,而是泄露用户具体信息导致保洁人员单独直接去用户家质问卫生问题。一次一次的事情导致业主住在小区感觉没有安全感。2018年12月22日业主不满物业对公共收益的解释,去电梯里只是把广告牌给拆了下来,物业报警处理。物业通过多次报警来镇压业主,导致业主调侃九曲派出所是专门给怡海小区服务的。物业部分领导说话信口开河,见什么人说什么话,没有一点原则性。

对于以上六个大问题,我们多次走访临沂市河东区九曲街道办、临沂市住房和城乡建设局、临沂市河东区住建局物业管理科、临沂市住建局物业管理科,以及临沂市政务大厅规划局、住建委、国土资源局、人防办。有的部门说我们只能给你们协调,而有的说现在都划为属地管理,得到当地街道办。广大业主无奈的不知道到底该找谁。

2019年4月10日,怡海国际新城小区通过临沂市河东区信访办让有关领导给协调此事,2019年4月17日通过临沂信访办了解情况让物业给了广大业主一下答复:

1、沿街车位物业申请“手续完整”,不存在不合理“假象”来糊弄业主。

1、公共收益问题、

2、地下车库漏水问题已经通知开发商去修,墙皮裂缝问题也同时进行。临沂市河东区住房和城乡建设局有一位领导这样说过,通过有关专家咨询墙皮裂缝问题不足以造成房屋质量问题,难道我们花那么多钱就只能买墙皮裂缝的房屋吗?到2019年5月9日为止墙皮裂缝问题、地下车库漏水问题没有从根本上给解决。有物业人员或者是施工人员去用户家处理墙皮问题先不说态度好不好,就说修了还是会裂的,因为当时开发商没有从根本上做到放裂缝处理。有位建筑工人给我们说,当时刷墙面灰的时候有好多防裂网都没有加,因为设计上就没有,开发商也没有给那部分施工费,所以是不会加防裂网的。现在是弄得广大业主依法维权是左右为难。

国家信访局的宗旨就是为民办事,为民解决问题。对待广大业主反映的问题就是敷衍、应付、维稳、拖延而就是解决不了。2019年4月12日我们通过临沂综合广播电台976新闻热线反映了怡海国际新城小区的上述问题,临沂广播电台也通过两次广播时段曝光了此事,链接地址为:https://mp.weixin.qq.com/s/oRikJuZLzIlf4SCR5-Lb7g。根据信访部门的回复至少有几点疑问:

1、出入行的设计问题、入户门过道不达标,那是临沂万盛置业有限公司的问题,不是业主的问题,业主是花钱买房子合理合法,设计的不合理,不达标等问题,不能让广大业主来买单。

2、怡海国际新城沿街空地停车的地方私设道闸收费问题。

⑴怡海国际新城小区分三期开发,当时申请手续中物业只提供了三期的购房合同(三期还未交房),没有提供一期、二期购房合同。因为三期合同中对沿街车位有所规定,一期和二期没有明确。既然分三期开发为什么物业不给市停车办提供?还有就是业主跟开发商签订的购房合同难道就是废纸吗?不按照签订的合同办事,难道就不违约?购房合同到底是不是一份有法律约束,受法律保护的合同呢?

⑵临沂市河东区九曲街道办指定赵庄村委为业主委员会,由赵庄村委行使业主委员会职能,授权怡海物业收费。首先没有召开业主大会,广大业主均不知情。这难道是街道办和物业就能办的了吗?这种事不能就草草收场。河东区九曲街道办指定赵庄村委,村委就得担起小区业主委员会的职责来,街道办也不能推脱;要推脱,别指定。

⑶根据物权法73-74条之规定已经很明确了,最高人民法院也已经对这两条做出了法律解释,为什么你们非说是你们开发商的,但又拿不出证据来,净拿些不着边的什么条例,说是开发商的,临沂万盛置业有限公司请拿出有力的证据来。

作为临沂怡海国际新城的开发商要想获得这部分地上停车位的所有权,就必须符合《物权法》第六章中的有关“专有部分”的规定。为此,开发商必须要拿到三个条件,其中最关键的一点是必须能够办理产权登记。但开发商却不能为这批地上停车位办理产权登记。不能办理产权登记这个硬伤,决定了地上停车位不能成为《物权法》第六章第二条中的“专有部分”,开发商自然也就无法获得这些车位的产权。现在最高法院给了小区业主和开发商以参照,方法非常简单,就是开发商能否获得车位的产权证,不能获得就归业主。

⑷申请手续不严谨,属地城管不盖章,不签字,授权手续无日期,这些都能算一个合格的申请吗?停车办必须核实有没有完整的申请手续,否则就是无效。伪造手续,骗取批复,其明显造假行为,临沂的相关政府职能部门依然装聋作衙充当开发商的“保护伞”。

⑸物业在2019年4月2日—2019年4月4日期间两次改变收费标准,请问你们去物价局备案了吗?临沂市河东区物价局已经明确表示只有第一次备案。市场监管部门知道吗?是不是监管部门得就此事体现监管市场的职能呢?这不是菜市场,可以根据人流量随意定价吧?临沂市河东区市场监管管理办公室某个局长也说不及时备案不合理,但就是对此事不表态。

3、公共收益问题、

物业不知道憋了多长时间才做出来的公共收益公示,并且收益的钱都让物业给私自花了,还倒贴了他们自己的钱。当时和开发商签订的购房合同附件四-合同补充协议中第十四条之规定出卖人有权在怡海国际新城内公共部位安装、架设、更改、维修、拆除任何如天线、发射器、招牌、广告牌、照明、通信设备及其他各种设备因此取得之收益归全体业主所有或者按照法律规定纳入维修基金。物业的这种做法显然是在违反合同。

4、墙皮裂缝问题

由于墙皮裂缝是共性问题,开发商必须拿出个合情合理的方案来,不能只靠敷衍。

5、小区地下机械车位、综合验收问题到现在12345迟迟也没有给出回复。

2019年4月19日临沂市停车设施管理办公室,就怡海国际新城小区物业设立道闸收费问题和临沂市综合广播电台、物业开发商、业主代表进行了公开录音方式的谈话。当时办公室高主任也说明了并且明确了一些情况和分歧。2019年4月23日发布了关于对我们小区沿街车位设立道闸的通知。怡海物业收到通知后也没有去张贴,也没有按照通知上的要求来,我行我素的该怎么收费就怎么收费,让那些保安对外宣称物业设立道闸收费就是合理合法,临沂万盛置业有限公司、怡海物业服务公司真是无法无天!

     以上就是怡海国际新城小区业主对临沂万盛置业有限公司、开发商、怡海物业公司的多项诉求,业主也想着能和物业和睦相处共同把小区维护好管理好。在此,广大业主也希望怡海开发商、怡海物业对以上诉求,本着响应建立“和谐社会”、“诚信社会”的党政号召,尊重业主意见,重视业主诉求,将一切矛盾解决于激化之前,尽快向广大业主做出具有法律效力的、让广大业主满意的公开答复。鉴于广大业主两年多的维权,临沂市住房和城乡建设局及相关职能渎职失职,不作为,乱作为,充当开发商的保护伞的痞形作风长期存在,也希望引起山东省住房和城乡建设厅及有关职能部门的领导关注重视,坚决铲除拔掉开发商临沂万盛置业有限公司后台的“保护伞”还小区现住1800多户业主安居乐业的生活!!!

                               

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