给青岛市领导的一封公开信米罗湾4期全体业主诉求尊敬的青岛市领导、李沧区领导、各级信访办领导：我们是米罗湾4期的400多户业主，这段时间因为我们房子的问题占用了您们很多工作时间，我们首先表示歉意，但房子问题自古都是最大的民生问题，在这个问题上，我们真的只能求助于各级领导，我们期望这个问题能在各级领导的关心支持下，最终有一个圆满的结局。整个事件的经过。首先，先看一下左侧的户型图，原本红框位置是客厅，但目前是一个从1层一直贯通到楼顶的天井，整个4期400多户每户都是这样，见右侧小区实拍图。在2016年买房时候，开发商告诉我们，红色区域是赠送的面积，开发商的原话是：“产证面积66，建筑面积120”。无论是样板间照片、视频还是宣传图册上还是聊天记录上，都有这120平房子的证据。（这些证据在这几天的信访取证见面会上已经陆陆续续交给政府部门）就这样，我们先交了定金，又签了合同交了首付之后，开发商要求我们签署物业代收房合同和代装修委托书（就是赠送面积的搭建）这时候不是没有人质疑这种操作，但这时候想退房，定金、首付都退不了，我们也只能硬着头皮往前走，这样精心策划的套路，我们老百姓真是无力招架。详见附件1某业主的购房经过。需要特别指出的是，我们的每户的购房总价都在200万左右，这在当时跟周边其他楼盘相比，是一个120平户型的正常价格，如果折算到66平，则每平米的单价高达3万左右，高出周边其他楼盘近一倍。所有业主完全没有因为开发商所谓的“赠送面积”而享受到哪怕一丁点购房总价的实惠，我们付出的是120平房子的正常总价，但现在的事实是，我们得到的是一个中间留有大洞的只有66平米的超级奇葩根本无法入住的户型的房子。原本的交付时间是2018年12月底，直至2019年2月底开发商通知我们办理交房手续，但要求我们重新签署物业代装修协议，完工时间由原来的2018年12月底改成了2019年5月底。到了这个时候，业主们明知有风险但也只能继续沿着开发商设定的套路往前走。搭建改造工程刚一开始，就被城管定性为违建查封，400多户业主陷入了遥遥无期的焦虑等待之中，在我们一次次找开发商交涉无果的情况下才有了业主们的维权上访。 我们目前的现状我们目前面临的处境就是：如果不改造，一进门就是一条宽度只有1米多点的长走廊，到餐厅和北卧室卧室的部位更窄，人都很难通过，南边的两个卧室也被天井的大洞侵占的无法正常布置，稍微大一些的家具比如床、沙发、饭桌都搬不进去。客厅更是成名副其实的“空中客厅”。目前这种66平的奇葩户型，恐怕在世界建筑史上都是空前绝后的。改造，又属于违建，我们首付交了几十万，还背着沉重的贷款，只能继续在外面租房，现在开发商又把违建责任都推到业主身上，我们一夜之间陷入了房钱两空的绝望境地。我们不敢相信，在文明、和谐、民主、公正、法制、诚信的2019年，我们会遇到这种荒唐事。我们的诉求和解决处理建议我们需要特别指出的是目前米罗湾4期的违建非常特殊，因为违建的部分是在业主房间住户单元门之内的客厅位置（见前面提供的户型图和楼盘实拍图），拆除这种“违建”，既不会增加社区绿化面积，也不会增加社区文娱活动面积，更不会给环境带来改善，只会给业主们正常的生活起居带来极大的不便和安全隐患。我们愿意相信，所有这一切的起因，只是因为当初开发商变更别墅为多层住宅的过程中跟规划部门报备的过程中出现的一个图纸技术瑕疵，导致原先为别墅设计的贯通天井，留给了变更后的多层住宅，否则，很难理解这种奇葩户型会通过政府部门的规划和验收。 现在，如果简单粗暴的查封和拆除，可能政治上是正确了，但失去的是民心和天理。我们希望看到的是政府在处理前所未有的复杂问题时的高超智慧和灵活手段，能真正把广大人们群众的切身利益放在首位，以人为本，执政为民，执法为民。为人民服务，不仅仅是一句口号，更应该是一切行动的准则，我们坚信，这也是我们政府肩负的初心和使命。我们400多户业主来自很多不同的行业，我们都热爱青岛这座美丽的城市，热爱我们环境优美的家园，购买的房子承载了我们太多对美好生活的向往，是我们生命中不可失去的安身立业之本。广大业主们直到现在都保持克制，我们都不希望看到一个比天价大虾更吸引外界眼球的奇葩户型的负面新闻，也不希望由此影响开发商作为本地企业的品牌形象，大家都是青岛人，坐下来把规划修改一下，三方共赢，岂不更好？党的19大报告指出，中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平等不充分的发展之间的矛盾，要求党和政府继续在推动发展的基础上大力提升发展质量和效益，更好的满足人民日益增长的美好生活需求。我们也希望政府能真正把这种精神落实在我们这个具体案例当中去。我们的诉求很简单：我们想要一套120平合法合规、有质量、有安全保障的房子；同时按照购房合同约定以实际交房时间赔付我们违约金。希望政府和开发商能尽快为我们解决目前的困难，让我们早日走出困境，让我们的生活重新洒满阳光！感谢政府部门愿意倾听我们的诉求，感谢政府部门愿意为我们的困境提供帮助！米罗湾4期全体业主敬上2019/4/25日附件1 某业主购房详细经过我叫XXX，是惠水路518号米罗湾四期业主，我们购买的房屋本应该于2018年9月交房。目前，房子不但没有我叫XXX，是惠水路518号米罗湾四期业主，我们购买的房屋本应该于2018年9月交房。目前，房子不但没有交付，还因为违建被城管局贴了封条查封了。2016年9月6号，我在米罗湾销售中心订了四期的房屋，交了认购金6000元，当时销售人员介绍说房屋120平米，电梯洋房，大约有60平米是赠送面积，至于为什么不计产权面积，销售始终没有正面回应，只说是可以合理避税，我明白，开发商不会为了给业主避税搞什么赠送面积，但我购房是作为养老房使用，没有炒房的打算，并不打算倒手，所以对于房产证面积没太计较。至于赠送面积，我们当时的理解的是跟顶楼赠送阁楼类似的营销手段，羊毛出在羊身上，所以即便单价贵一些似乎也还说的过去。我看重的是地段，户型，实际使用面积，如果按宣传的120平计算，每平米是15600左右，当时，周边楼盘万科如园带精装修是16000起，北京龙越湾毛坯是13000起，山河城毛坯13000起，所以15600的价格也符合市场行情。2016年9月17号又通知我交了20000定金，之后，迟迟不能签合同，直到2016年12月30号才通知我去交首付，签网签合同，那时候才知道，原来，开发商一直都没有办下预售许可证，现在才刚刚办下来，签了合同，交了50多万的首付之后，销售人员又让我签了委托物业代收房委托书和委托物业装修合同，我质疑为什么要签这两个委托书，销售解释是要帮我们把赠送的面积加盖起来，并且，这两个委托书只有一份在开发商手里，我们没有。一听说是这种情况，我爱人当场要求退房，因为，现在盖的房子都是一体浇筑的，像这样后期再加盖的建筑质量怕没有保障。而且，因为是跟物业签的合同，委托人是我们，委托方是物业，和开发商就一点关系都没有，所有的风险、责任都由我们自己承担。但，我们退房的要求销售经理根本就不予理睬，只是跟我们解释说，盖房子时钢筋就已经预留出来了，加盖的时候接上就行，我们怀疑这样做房子恐怕验收都验收不了，但无论我们怎么努力，房，是不能退的，我们要拿回那两个委托也不行，按说，既然是我们委托的就应该是双方各持一份，也不行，就拿一份空白的委托书跟我们解释条款，我们要强行拿走空白的委托书也不行，把我们人都扣在售楼处，越是这样我们越不踏实，在售楼处僵持的很久，我爱人只能偷偷把委托书拍了照（见附件2）。最后，财务的人说，你们如果不同意这样委托，我们就当你们面销毁这两份委托书，但没有委托我们也不能把那块赠送的面积给你们建起来。说着就当我们面把我们签字的委托书在碎纸机里销毁了。之后，我们也多方咨询，咨询了律师，得到的答复是，你们不要试图和房地产公司去打官司，他们有自己的律师，法务，所有的合同条款都合法，你们就没有胜算，而且房地产的官司打起来旷日持久，你们老百姓根本拖不起，更何况你们连委托书都没有。又打听了其他房地产公司的朋友，说，想要回首付款，只有找房产局、规划局、税务局的领导，其他部门的不行，凭你们自己没有要回来的可能，至于这种赠送面积的操作，在房地产商那不是新鲜事，就李沧区和达和城、香溢紫郡、万科城都有这种操作，就是送的面积没有这么大。至此，我们的处境就是退房不可能，50多万的首付款要不回来，不签委托书，就没有赠送面积，就等于我们用差不多高于市场价2倍的价格买了一个根本没人会要，也根本没法住的房子，签委托书，那就意味着这之后所有的关于房子质量，房子合法性、房屋延期交付的风险、都由我们自己承担了。这期间，开发商不再催我们了，我们也只有找当时的售楼小姐，她一直劝我们签了委托书，说又不是我们一家，这个小区好几百户，不可能出问题的。万般无奈下，我们还是去售楼处签了委托书。之后就一直提心吊胆的关注着这个项目。2017年7月19号，青岛的电视台报道了米罗湾4期严重违规，规划66平米，实际竟建120平米。开发商涉嫌3方面违规：一、擅自增加容积率，违反《城市规划法》；二、违反政府部门预售价格管理控制的行为；三、网签备案低价合同逃避国家税收。很遗憾当时这个报道我们当时没有看到，但事后知道，播出后并没有任何政府职能部门出面纠正这件事。房子还在继续卖，还是承诺的120平米的面积。据我们所知，2018年5月还有业主购买了4期的房子，直到4期所有11个楼座都被城管查封。如果当时能有政府职能部门像现在这样纠正这件事，那么我们400多户业主的损失不会这么惨重。2019年初2月开发商通知我们补齐房屋差价款，就可以办理房产证了。2019年2月28号补交了房款差价后，开发商再次要求我们签委托物业装修合同（就是把赠送面积补上的那个协议），已经没有退路的我们只能配合开发商签了字，希望能早点把房子交到我们手里。很快，房产证就办出来了。房子也因为赠送面积属于违建被城管查封了。目前，我们已就此事多次向市、区政府反映情况，一直在等待政府、开发商给我们一个解决方案。附件2：委托书