小区大门前的红地毯让踏着“水泥路”而来收房的业主们心里多多少少能感觉些许的喜庆。

      门楣上的“玉兰诚园”几个大字还没安装好，小区内绿化也正在建设中。其中一栋居民楼外还围着挡板，有工人正在施工。

      没有通过综合验收就交房

      贾女士是在2016年购买的玉兰诚园的房子，“当时开发商说的就是今年5月底交房。”但当在交房现场看到小区的这番景象后，贾女士像很多业主一样，选择了拒绝收房。

      刘先生也是在2016年购买的该小区的房子。5月中旬刘先生收到了开发商邮寄来的交房通知，5月底刘先生到小区收房时，和其他来收房的业主们发现，小区还存在很多问题，不具备交房条件。

      不少业主拨打过济南市12345市民服务热线投诉，收到的回复是小区确实没有通过综合验收，一位济南市住房和城乡建设局的工作人员证实，该小区确实没有通过综合验收，“我们已经约谈过开发商，并给企业下发了整改通知书。”该工作人员表示，业主可以拒绝收房，等通过综合验收之后再收房。

      面对业主质疑，开发商如何回答?

      随后，记者联系绿城集团一位孙姓工作人员，对方表示自己没有对外发言的权力，并向记者提供了一位黄姓领导的电话。记者联系黄姓领导，对方一直未接听电话。

      看完了外部环境，栏目组和验房师随听友走向他的新房子。

      买房之后，关于房屋质量，大家都很关心。那么，怎样把关房屋质量?

      一套新房，有些质量缺陷可以通过肉眼观察发现;而有些问题必须依靠专业的工具来监测。专业的工作必须要有专业的工具做保障。

      墙体有裂缝

      墙面空鼓

      《房产评估台》提醒您：空鼓，容易造成墙面瓷砖脱落，地面瓷砖开裂，如果是木地板会造成起翘不平有异响等问题，会大大缩短使用寿命，影响居住质量。

      入户门门套脱落

      卫生间坡度做反了，误差是25毫米

      裂缝、空鼓、漏水，是最常见的三大质量问题。防水、水路、电路等看不见的质量隐患，更是不可忽视，需要专业师傅借助专业工具全面排查，杜绝质量隐患。

      提前发现问题，可以要求维修整改。如果不经查验就盲目收房，小问题影响居住质量，遇到大问题可能就要走一段艰难的维权之路。

      律师说法

      山东千舜律师事务所律师杨博表示，开发商应该按照合同约定来交房，交房时需要达到一定的条件。房子没有通过综合验收，肯定是没有达到交付条件，这时候业主可以拒绝收房，开发商则要为此承担责任。

      杨博告诉记者，房子没有通过综合验收，后期可能会出现各种问题，“包括质量问题和办理各种证件的问题。”杨博说，他有个当事人在2012年时，在房子没有通过综合验收的情况下依旧收了房，后来小区一直在用临水临电，总是出现各种问题，业主无奈起诉了开发商。“遇到这种情况，业主最好先去找开发商协商，协商不成，可以去法院起诉。”杨博说。