来信人: 您好！ 您的来信已收到，我们对此表示感谢！ 关于你提的问题，需根据具体情况来确定。如果你买的二手房（为住宅楼、但非农村民宅、非城市中的平房、非单独的别墅）所在土地已办理了土地手续，且是出让的土地，你可以拿着房产正到所在地土地部门办理土地证，费用很低，基本就是工本费；如果你买的二手房（为住宅楼、但非农村民宅、非城中村平房、非单独的别墅）所在土地只办理划拨土地手续，那么你可以拿着房证办理划拨土地使用证，也可按房价或评估价格的1%交纳土地出让金后，直接办理出让土地使用证；如果你买的二手房是农村的民房，则必须符合农村宅基地的条件，方可给予办理土地证；如果你买的二手房是城中村平房或单独的别墅等，则需根据规划等情况，才可确定。 国土资源局 2007-5-14