住房公摊问题

用户YaMiQ5EZtq
连线对象:山东省住房和城乡建设厅
评论:0 浏览:779 提问时间:01-13

请问:山东泰安总高6层的叠拼住房公摊多少合理??? 我买的房子是26号楼的5层和6层 公摊近百分之二十三, 同一小区的34号楼和35号楼也是6层高的叠拼5层和6层的公摊不到百分之十七, 户型基本一样 . 刚开始宣传的时候面积是166平方,后来售楼处改成175.75平方,问置业顾问说是房管局测量的,都是统一的,请问这样的问题该找谁解决

阳光反馈:

你好,国家对房屋公摊面积的具体比例没有明确规定,房屋的公摊面积是根据房屋的基本情况、公共配套设施的设置而定的,不同房屋的公摊系数是不同的。关于购房合同面积与测量面积不一致问题,《商品房销售管理办法》第二十条规定:按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。该《办法》第二十一条规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

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